10月29日，在阿里拍卖上，北京市迎来了一宗非常特别的房产拍卖，一宗位于北京市通州区西集镇曹刘各庄村小院被拍卖。此次拍卖的实际上是北京市三栋一层的农村房屋，其中2栋是砖瓦房，一栋是铁皮房，都是只有一层，房屋建筑面积合计516.73平米，同时带有一个超大的院落，土地使用权面积为1146.24平方米。 此次拍卖的房产不是普通商品房，其土地性质属于集体建设用地使用权，不是国有出让用地或者划拨用地。集体土地使用者为东方锻件厂招待所，土地所有者为北京市通州区西集镇人民政府，该房产经过三次转手了，一开始是东方锻件厂招待所所有的，后来房屋先由东方锻件厂卖给冯士伍，再由冯士伍卖给徐平。此次拍卖，涉及到一起刑事案件，不是因为民事纠纷案件而被拍卖。 虽然该房产土地属于集体用地，但是其不属于农村宅基地用途，而是工业用途。所以，此次拍卖，竞拍者需要提前向有关部门了解有关过户条件，看看有没有资格竞拍过户，毕竟这是集体土地，不是国有出让用地。 因为房产不是普通商品房，所以，此次拍卖的起拍价也不高，只有72.1336万元，拍卖开始后，吸引了多达20个人报名竞拍，还是相当抢手的，竞争也是非常激烈。最终经过了101次加价竞拍后，以172.9336万元成交，成交价比起拍价高出了100.7万元，溢价率超过了100%。 从位置来看，此次拍卖的房产快到河北香河县境内的，所在的北京市通州区西集镇曹刘各庄村，位于京哈高速南侧，首都环线高速的西侧，这里确实还是北京市的农村地区，周边都是农田，不过村庄的北部有一个工业园区，同时距离高速出口不远。 对于这种房产，应该说，还是非常适合西集镇曹刘各庄村当年村民买来住或者用作其他用途的，比如做生产性用房之类的。 所以，大家觉得这样的农村房产，花近173万买下来值不值呢？ 特别